現(xiàn)在房子還沒(méi)賣(mài)出去，他還沒(méi)找中介推廣，他認(rèn)為如果找中介，零首付肯定有人要。

02、惠州新房?jī)r(jià)格戰(zhàn)“零首付”禁而不止

其實(shí)，“零首付”這種賣(mài)房方式，早在2022年，就在惠州樓市開(kāi)始出現(xiàn)了，而且針對(duì)的是新房，主打的就是一個(gè)先上車(chē)再說(shuō)。

現(xiàn)在，仍有不少樓盤(pán)推出“零首付”，再送裝修、送車(chē)位、送家電......價(jià)格戰(zhàn)打得飛起。

惠州中介劉經(jīng)理介紹現(xiàn)在“零首付”買(mǎi)房流程：買(mǎi)家看中了房子之后，需先交一兩萬(wàn)定金，開(kāi)發(fā)商會(huì)查買(mǎi)家的征信和流水，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題之后，買(mǎi)家簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，開(kāi)發(fā)商把首付款打給買(mǎi)家。

而根據(jù)2023年惠陽(yáng)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)、嚴(yán)厲查處違規(guī)銷(xiāo)售行為的通知》，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)在商品房交易環(huán)節(jié)出現(xiàn)首付貸、返首付、零首付、中介機(jī)構(gòu)營(yíng)銷(xiāo)返首付、發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告、捏造散布不實(shí)信息等違規(guī)銷(xiāo)售行為。

在中介白生看來(lái)， 現(xiàn)在的“零首付”并非是所謂的“零元購(gòu)”，而是一種文字游戲， 具體要交的金額，還得買(mǎi)家去到現(xiàn)場(chǎng)才能確定。

對(duì)比起新房，林生的二手房還有一個(gè)隱藏的雷點(diǎn)，房貸利率比現(xiàn)在的新房高。所以，房子剩下的本金加利息，最后的總價(jià)也有可能會(huì)比同等條件的新房更高。

早在2023年初，惠州就已率先取消利率下限。目前惠州的首套住房商貸利率最低執(zhí)行3.35%，二套住房商貸利率最低執(zhí)行4.15%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于2019年的商貸利率。

雖然5·17新政后，惠州已執(zhí)行首套首付最低15%，二套首付比例最低25%，貸款相關(guān)政策力度較大，購(gòu)房成本也相對(duì)較低。

但是，根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，雖有這些利好政策，惠州樓市成交暫無(wú)太大變化，反倒是限售取消后二手房數(shù)量大漲，不少購(gòu)房者選擇降價(jià)出售。

一位連鎖平臺(tái)的中介稱(chēng)，2017年4月買(mǎi)房限售3年，去年限售1年，現(xiàn)在限售取消了，反而房源量大漲。貝殼找房的二手房掛牌量已經(jīng)超過(guò)8.4萬(wàn)套。

買(mǎi)家彬彬在惠州看了半年房子，他認(rèn)為，如果價(jià)格差不多的情況下，對(duì)比起二手房，買(mǎi)家還是更喜歡買(mǎi)新房，因?yàn)楝F(xiàn)在新房選擇性多，優(yōu)惠力度也很大。

“二手房有撿漏價(jià)就還可以，但也要看好，既然是二手的，有一些隱患一定是要認(rèn)真研究才能發(fā)現(xiàn)的?！?/p>

中介劉經(jīng)理看來(lái)，新房里也有“靠譜”和“不靠譜”的，鄰深的新房八成都帶精裝修，所以現(xiàn)在預(yù)算還得有10000元/平方左右。

“那種網(wǎng)上8000多的別去看了，因?yàn)槎际侵巴９み^(guò)的，要26年才交樓。我們一般都推薦買(mǎi)品牌，盤(pán)施工進(jìn)度快的那種房子。”

03、“如果當(dāng)時(shí)有人勸不要買(mǎi)，你會(huì)聽(tīng)嗎？”

都說(shuō)惠州是深圳人的后花園，現(xiàn)在走進(jìn)惠州，樓盤(pán)林立，哪里都是住宅樓，投入了很多深圳人的心頭血。

現(xiàn)在在社交平臺(tái)上隨便一搜“惠州買(mǎi)房”，有各種五花八門(mén)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，勸告現(xiàn)在想買(mǎi)房的人慎重、清醒，別沖動(dòng)：要實(shí)地考察，去通勤、去對(duì)比、去感受，再平穩(wěn)上車(chē)。

幾年前買(mǎi)下惠州房子的深圳人，應(yīng)該也和現(xiàn)在的人一樣，借鑒著前人的經(jīng)驗(yàn)。但是，如果回到幾年前， “如果當(dāng)時(shí)有人勸你不要買(mǎi)，你會(huì)聽(tīng)嗎？”

這種靈魂之問(wèn)，問(wèn)在惠州買(mǎi)房的深圳業(yè)主身上，也問(wèn)進(jìn)他們的心里：回到過(guò)去？誰(shuí)又能提前預(yù)料世事呢？

現(xiàn)在買(mǎi)下的深圳人，買(mǎi)在惠州的原因，依然延續(xù)了那些“答案”。

一是圖便宜，在深圳每個(gè)月的租金，相當(dāng)于惠州的房貸，這樣算起來(lái)，租30年房子還不如直接買(mǎi)自己的房子。

剛剛買(mǎi)下惠州房子的阿方，覺(jué)得只要慎重，在惠州買(mǎi)房還是很好的。

“老家留不住，深圳買(mǎi)不起，整體來(lái)說(shuō)，惠州的價(jià)格還算包容，鄰深安家，以后后代也離一線(xiàn)城市更近一步?！?/p>

幾年過(guò)去，人們拋下惠州房子的原因，同樣沒(méi)有變化： 不僅房子沒(méi)住到，還惹一身腥。

“買(mǎi)在惠陽(yáng)，工作在龍崗。跌了一套首付先不說(shuō)，重點(diǎn)是折騰不起，每天通勤3小時(shí)！后面還是回深圳租房了，重新給我選，我寧愿買(mǎi)龍崗偏一點(diǎn)位置?！?/p>

“去年買(mǎi)的，那時(shí)候總說(shuō)距離深圳地鐵兩公里，我一想有道理，開(kāi)車(chē)不過(guò)50分鐘。后面一算油費(fèi)和深圳的停車(chē)費(fèi)，其實(shí)還不如租公司旁邊?；葜莘孔与x地鐵雖說(shuō)很近，但是是第一個(gè)站，擠滿(mǎn)了人，如果搶不到座位，要站18個(gè)站?！?/p>

腰斬價(jià)格出售的深圳人比比皆是， 甚至越晚出手?jǐn)氐迷胶荨?/strong>