天津濱海新區(qū)自貿(mào)區(qū)概念股

從受益可能來看，核心受益標(biāo)的排序為天保基建、津濱發(fā)展、天津松江、海泰發(fā)展、泰達股份、天房發(fā)展。(股市有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。文中提及個股僅供參考，不做買賣建議。)天津濱海新區(qū)明年積極建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)

中國證券報記者從27日召開的天津濱海新區(qū)第二屆人民代表大會獲悉，濱海新區(qū)明年將積極建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)。具體而言，將全面落實國際船舶登記制度、國際航運稅收、航運金融和租賃業(yè)務(wù)四項創(chuàng)新試點，繼續(xù)深入探索租賃業(yè)準(zhǔn)入政策、稅收政策、融資渠道、租賃資產(chǎn)交易，推動?xùn)|疆保稅港區(qū)向自由貿(mào)易試驗區(qū)轉(zhuǎn)型。

推動航運金融業(yè)發(fā)展

當(dāng)天公布的濱海新區(qū)政府工作報告稱，明年新區(qū)將實施金融創(chuàng)新第二個專項方案，積極建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)。濱海新區(qū)發(fā)改委主任陳春江表示，明年將全面落實國際船舶登記制度、國際航運稅收、航運金融和租賃業(yè)務(wù)四項創(chuàng)新試點。

濱海新區(qū)區(qū)長宗國英具體闡述了融資租賃業(yè)的發(fā)展規(guī)劃思路：新區(qū)明年將落實國際船舶登記制度創(chuàng)新試點方案，吸引國際船舶注冊和海外中資船舶回歸注冊，推動航運金融業(yè)務(wù)試點;做大飛機、船舶、大型設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)，積極發(fā)展拍賣、保理、保險、信托等租賃配套服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)國際航運融資中心;繼續(xù)深入探索租賃業(yè)準(zhǔn)入政策、稅收政策、融資渠道、租賃資產(chǎn)交易等。

濱海新區(qū)政府工作報告提出，實施“引爆東疆”計劃，建設(shè)國際飛機、船舶、大型設(shè)備租賃聚集地，建成國際航運融資中心;廣泛聚集各類金融服務(wù)機構(gòu)，建設(shè)金融改革創(chuàng)新基地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)金融中心和承接北京高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。

發(fā)展壯大融資租賃業(yè)

東疆保稅港區(qū)是天津探索融資租賃業(yè)的主力軍。東疆保稅港區(qū)管委會主任張愛國透露，東疆保稅港區(qū)已完成258架飛機的租賃業(yè)務(wù)，形成的租賃資產(chǎn)達130多億美元。

濱海新區(qū)明年將圍繞融資租賃推出配套改革措施，首先是完善離岸金融。宗國英表示，濱海新區(qū)將發(fā)展意愿結(jié)匯、離岸金融、國際保理等業(yè)務(wù)，完善人民幣跨境使用和境外投資服務(wù)體制。

其次是加強實體經(jīng)濟支撐。明年東疆保稅港區(qū)將加快建設(shè)第二港島和社會配套設(shè)施，著力引進航運物流龍頭企業(yè)和專業(yè)航運服務(wù)機構(gòu);引進一批高端制造業(yè)和總部、研發(fā)、航運、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項目;完善汽車、電子、鋼材、棉花等保稅物流中心，發(fā)展多種形式的保稅大宗商品交易市場，培育航運中介服務(wù)體系，做大做強國際貿(mào)易、國際配送、國際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，打造北方國際貿(mào)易中心。

第三是促進整個經(jīng)濟環(huán)境的開放。明年濱海新區(qū)將實施更加積極的開放戰(zhàn)略，深入推進國家進出口貿(mào)易促進創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)，加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式，提高貿(mào)易便利化水平，積極鼓勵和支持企業(yè)走出去，促進開放型經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級，進一步增強北方對外開放門戶功能。

長江證券分析師劉俊預(yù)計，1-2年內(nèi)，我國融資租賃規(guī)模可達4萬億元。渤海租賃、中航投資已參與天津的融資租賃市場。分析人士表示，經(jīng)濟、金融環(huán)境為租賃業(yè)的發(fā)展提供了有利的外部環(huán)境。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進一步催生了對融資租賃的資金需求，利率市場化將降低融資租賃的資金成本，資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新型產(chǎn)品在降低風(fēng)險的同時增強了融資租賃企業(yè)資金的流動性。(中國證券報)

【濱海新區(qū)相關(guān)公司詳解】

據(jù)國泰君安證券研報，天保基建有近百萬儲備靠近保稅區(qū);海泰發(fā)展的百萬土地儲備全部位于濱海新區(qū)，且集團前董事長為濱海新區(qū)區(qū)長;泰達旗下有津濱發(fā)展和泰達股份，津濱發(fā)展儲備大部分位于天津，且河西區(qū)居多，泰達股份項目主要位于津外，位于天津主要是濱海新區(qū)漢沽區(qū)的泰達美源，建面9 萬平。

天保基建——近百萬儲備靠近保稅區(qū)

大股東天保控股：成立于1999 年，是天津港保稅區(qū)管委會投資的大型國有控股公司，由管委會授權(quán)行使國有資產(chǎn)經(jīng)營管理職能。天保控股致力于為海港保稅區(qū)和空港經(jīng)濟區(qū)提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運營與服務(wù)，目前，區(qū)域服務(wù)面積已達73 平方公里。除相關(guān)功能區(qū)外，天保控股還參與了南港、北塘、東港等的建設(shè)。集團目前掌控資產(chǎn)規(guī)模達到837 億元，凈資產(chǎn)265 億元。

天保基建：公司總儲備建筑面積約130 萬平米;其中，最大項目金海岸(未結(jié)面積約90 萬平)位于濱海新區(qū)開發(fā)區(qū)與保稅區(qū)的交接處，天津其他也都位于濱海新區(qū)的空港經(jīng)濟區(qū)。在外省只有秦皇島的海景龍苑。

海泰發(fā)展——集團前董事長為濱海新區(qū)區(qū)長

大股東海泰集團：濱海高新區(qū)土地進行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)和招商引資。海泰控股是天津市委、市政府管理的國有集團，是濱海高新區(qū)國有資產(chǎn)的授權(quán)經(jīng)營單位。集團在高新區(qū)土地一級開發(fā)面積約25平方公里(權(quán)益51%)，承擔(dān)了濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”中渤龍湖總部經(jīng)濟區(qū)、北塘片區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)三大項目建設(shè)任務(wù)。海泰集團前董事長為濱海新區(qū)區(qū)長：現(xiàn)任的天津市副市長、天津市濱海新區(qū)區(qū)長宗國英，是海泰集團前董事長。公司當(dāng)前未結(jié)儲備約120萬平，全部位于天津，其中濱海新區(qū)17萬平米。其中，超100萬平位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括BPO基地(國家軟件產(chǎn)業(yè)基地，56萬平)、海泰·精工(20萬平)和藍海科技園(31萬平)。另外還有17萬平項目位于大港和濱海高新區(qū)。華苑科技園和濱海高新區(qū)是天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(簡稱天津高新區(qū)的)核心構(gòu)成，而天津高新區(qū)是天津濱海新區(qū)八大功能區(qū)之一。

泰達系——津濱發(fā)展、泰達股份

控制人泰達控股：天津市最大的國有企業(yè)之一，實力非常雄厚，成立于1984年。2012年，泰達控股主營業(yè)務(wù)收入800億元，總資產(chǎn)7930億元人民幣(其中非金融類資產(chǎn)2006億元)。其擁有泰達集團、泰達建設(shè)集等15家全資公司，擁有泰達股份(000652)、津濱發(fā)展(000897)、濱海能源(000695)、泰達物流(8348. HK)、濱海投資(8035. HK)、四環(huán)藥業(yè)(000605)等6家上市公司，還擁有濱海快速、天津鋼管等23家控股公司和泰達發(fā)展、長江證券等23家參股公司。泰達系承擔(dān)了中新天津生態(tài)城、濱海旅游區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、北塘經(jīng)濟區(qū)和核心城區(qū)等的建設(shè)，是濱海新區(qū)最大的建設(shè)主力之一。

津濱發(fā)展：目前公司儲備中開發(fā)類物業(yè)未結(jié)算面積約120萬平米，大部分位于天津，津外只有惠陽有約30萬平的別墅項目。公司當(dāng)前最大項目津濱時代國際(建面66萬平)位于河西區(qū);位于濱海新區(qū)的項目未結(jié)面積約7萬平。

泰達股份：公司業(yè)務(wù)主要以國內(nèi)貿(mào)易、房地產(chǎn)為主要收入來源，并持有渤海證券(占比26.02%)、北方國際信托、天津銀行等金融股權(quán)。1H13收入來源中，批發(fā)業(yè)占75%，房地產(chǎn)一級開發(fā)占12%、二級開發(fā)占5%。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于天津之外的區(qū)域，其中一級開發(fā)是位于揚州廣陵新城的規(guī)劃面積12.5平方公里項目，二級開發(fā)主要位于大連、鎮(zhèn)江、神農(nóng)架、揚州等地。位于天津的項目主要是泰達美源，位于濱海新區(qū)漢沽區(qū)，建面9萬平，處于規(guī)劃中。(證券時報網(wǎng))]

【老城區(qū)相關(guān)公司詳解】

項目主要在天津老城區(qū)的公司主要有天房發(fā)展和天津松江。天房發(fā)展目前二級開發(fā)項目權(quán)益未結(jié)面積約357 萬平，全部位于天津，主要在西青、河西、津南、東麗等區(qū)域。此外，公司在濱海新區(qū)漢沽擁有1700畝一級開發(fā)(土地整理區(qū)域達3300 畝，可出讓面積1711 畝)。天津松江現(xiàn)有權(quán)益未結(jié)土地儲備約294 萬平，其中超過65%位于天津。公司大股東實力雄厚，通過提供資金修建道路干線的方式換取了部分土地一級開發(fā)權(quán)，成本低廉。

天房發(fā)展——天津老牌房地產(chǎn)開發(fā)商，1700 畝一級開發(fā)位于漢沽。

公司背景：天房發(fā)展創(chuàng)建于1981 年，前身為天津市政府住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，后組建為天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團，是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地產(chǎn)為主，貿(mào)易流通為輔的大型企業(yè)集團。大股東天房集團是有土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資三大產(chǎn)業(yè)，公司是其重要的房地產(chǎn)上市平臺。集團現(xiàn)有漢沽西城區(qū)改造項目和港東新城項目兩個一級開發(fā)項目，規(guī)劃用地面積分別為2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港東新城總建筑面積700 萬平方米，建成后將成為環(huán)渤海區(qū)域的全國示范新城區(qū)。

公司看點：立足天津、積極參與保障房建設(shè)和一級開發(fā)。公司當(dāng)前所有土地儲備全部位于天津市。其中，二級開發(fā)357 萬平。公司在濱海新區(qū)漢沽旅游度假區(qū)北側(cè)還有一級開發(fā)項目，土地整理區(qū)域達3300 畝，可出讓面積1711 畝，預(yù)計總投資33.5 億元;公司也積極參與該區(qū)域二級開發(fā)的拿地。公司項目中，還有大量保障房項目，包括限價房、經(jīng)適房、代建住宅等多種形式。

天津松江——大股東“以路換地”，成本低廉

公司背景：天津松江是天津濱海發(fā)展控股旗下的房地上市平臺，2008年通過資產(chǎn)重組實現(xiàn)借殼上市。大股東濱海控股實力雄厚，在政府干線建設(shè)過程中，通過提供資金建設(shè)干線獲得了大量一級土地開發(fā)圈，以路換地的模式在多個項目得到復(fù)制。大股東有一級開發(fā)項目超過8000 萬方，主要分布在天津、呼和浩特和廣西欽州，其中體量達2700萬方的天津團泊新城項目充分受益2013 年東亞運動會的召開。

公司看點：大股東實力雄厚，以路換地成本低廉。天津松江現(xiàn)有權(quán)益未結(jié)土地儲備約290 萬平，其中超過65%位于天津。公司還計劃進一步縮小外埠三四線城市的投資份額，實現(xiàn)項目優(yōu)化布局。公司大股東實力雄厚。在政府進行市政開發(fā)的過程中，在政府缺少相應(yīng)資金的情況下，濱海控股主動提供資金修建干線，之后政府作為補償，提供給其土地一級開發(fā)權(quán)。這樣獲得的土地一方面成本低廉，另一方面相關(guān)區(qū)域的道路干線等基礎(chǔ)設(shè)施也相對完備，未來升值空間更大。公司資源豐富，若管理提升將有可能帶來業(yè)績爆發(fā)式增長。

天保基建：定增15.5億投建三房產(chǎn)項目

9月5日晚間，又一家房企推出增發(fā)募資預(yù)案。天保基建(000965)擬以不低于4.48元/股的發(fā)行價格，發(fā)行股份數(shù)量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)三個房地產(chǎn)項目并補充流動資金。

公告披露，天保基建此次募資將主要投入到天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項目(一期)，天保金海岸D06住宅項目，天保金海岸D07住宅項目等三個項目，另有3億募資用于補充流動資金。

天保基建認(rèn)為，近期在稅收、信貸方面，國家先后出臺多項政策，對中小套型普通商品住房的供給和需求給予支持。在日益嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場趨于理性，剛需成為市場需求的主力。另外，隨著我國城鎮(zhèn)化的快速推進，新增城鎮(zhèn)人口將持續(xù)創(chuàng)造較大的購房需求。在城鎮(zhèn)人口、居民可支配收入水平不斷增加以及土地供應(yīng)持續(xù)偏緊的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展前景依然看好。

公告披露，天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項目(一期)位于天津市空港經(jīng)濟區(qū)內(nèi)，空港經(jīng)濟區(qū)處在天津市區(qū)和濱海新區(qū)兩極聯(lián)動帶，位于天津濱海國際機場東北端，距市中心約20公里。項目計劃實現(xiàn)銷售額12.25億元，實現(xiàn)稅后利潤1.29億元，項目投資凈利潤率14.03%，銷售凈利率10.55%。

天保金海岸D06住宅項目位于天津市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心地段，項目計劃實現(xiàn)銷售額5.95億元，實現(xiàn)稅后利潤1.09億元，稅后利潤率24.15%，銷售凈利率18.27%。天保金海岸D07住宅項目與天保金海岸D06住宅項目屬相鄰地塊，計劃實現(xiàn)銷售額8.52億元，實現(xiàn)稅后利潤1.57億元，稅后利潤率24.37%，銷售凈利率18.39%。

天保基建表示，此次增發(fā)能為公司開發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項目提供有力的資金支持。

天津松江：非公開發(fā)行股票獲天津市國資委批復(fù)

天津松江(600225)9月24日晚間公告，公司近日收到天津市國資委批復(fù)，天津市國資委同意公司非公開發(fā)行不超過50890萬股A股股票方案，并同意公司控股股東天津濱海發(fā)展投資控股有限公司以不低于3.93元/股的價格認(rèn)購公司不低于20%(含20%)的非公開發(fā)行A股股票。認(rèn)購?fù)瓿珊螅旖驗I海發(fā)展投資控股有限公司持有的公司股權(quán)比例不低于45%。

天津松江：6.37億拿到一宗商業(yè)用地

天津松江(600225)11月8日晚間公告，11月6日，公司通過掛牌方式取得位于天津市南開區(qū)通南路與和平路交口的一宗土地，宗地掛牌編號為津南通(掛)2013-125號。土地總面積9685.8平方米，總成交價格為63700萬元，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)，容積率不大于5.5。

海泰發(fā)展：集團前董事長為濱海新區(qū)區(qū)長

大股東海泰集團：濱海高新區(qū)土地進行統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)和招商引資。海泰控股是天津市委、市政府管理的國有集團，是濱海高新區(qū)國有資產(chǎn)的授權(quán)經(jīng)營單位。集團在高新區(qū)土地一級開發(fā)面積約25平方公里(權(quán)益51%)，承擔(dān)了濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”中渤龍湖總部經(jīng)濟區(qū)、北塘片區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)三大項目建設(shè)任務(wù)。海泰集團前董事長為濱海新區(qū)區(qū)長：現(xiàn)任的天津市副市長、天津市濱海新區(qū)區(qū)長宗國英，是海泰集團前董事長。公司當(dāng)前未結(jié)儲備約120萬平，全部位于天津，其中濱海新區(qū)17萬平米。其中，超100萬平位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括BPO基地(國家軟件產(chǎn)業(yè)基地，56萬平)、海泰·精工(20萬平)和藍海科技園(31萬平)。另外還有17萬平項目位于大港和濱海高新區(qū)。華苑科技園和濱海高新區(qū)是天津濱海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(簡稱天津高新區(qū)的)核心構(gòu)成，而天津高新區(qū)是天津濱海新區(qū)八大功能區(qū)之一。

泰達股份：公司簡介

公司業(yè)務(wù)主要以國內(nèi)貿(mào)易、房地產(chǎn)為主要收入來源，并持有渤海證券(占比26.02%)、北方國際信托、天津銀行等金融股權(quán)。1H13收入來源中，批發(fā)業(yè)占75%，房地產(chǎn)一級開發(fā)占12%、二級開發(fā)占5%。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于天津之外的區(qū)域，其中一級開發(fā)是位于揚州廣陵新城的規(guī)劃面積12.5平方公里項目，二級開發(fā)主要位于大連、鎮(zhèn)江、神農(nóng)架、揚州等地。位于天津的項目主要是泰達美源，位于濱海新區(qū)漢沽區(qū)，建面9萬平，處于規(guī)劃中。

天房發(fā)展：天津老牌房地產(chǎn)開發(fā)商

公司背景：天房發(fā)展創(chuàng)建于1981 年，前身為天津市政府住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，后組建為天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團，是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開發(fā)企業(yè)。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地產(chǎn)為主，貿(mào)易流通為輔的大型企業(yè)集團。大股東天房集團是有土地開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資三大產(chǎn)業(yè)，公司是其重要的房地產(chǎn)上市平臺。集團現(xiàn)有漢沽西城區(qū)改造項目和港東新城項目兩個一級開發(fā)項目，規(guī)劃用地面積分別為2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港東新城總建筑面積700 萬平方米，建成后將成為環(huán)渤海區(qū)域的全國示范新城區(qū)。

公司看點：立足天津、積極參與保障房建設(shè)和一級開發(fā)。公司當(dāng)前所有土地儲備全部位于天津市。其中，二級開發(fā)357 萬平。公司在濱海新區(qū)漢沽旅游度假區(qū)北側(cè)還有一級開發(fā)項目，土地整理區(qū)域達3300 畝，可出讓面積1711 畝，預(yù)計總投資33.5 億元;公司也積極參與該區(qū)域二級開發(fā)的拿地。公司項目中，還有大量保障房項目，包括限價房、經(jīng)適房、代建住宅等多種形式。