12月12日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議就推廣上海自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行了部署，并確定依托現(xiàn)有新區(qū)、園區(qū)，在廣東、天津、福建特定區(qū)域再設(shè)三個(gè)自由貿(mào)易園區(qū)。
“這意味著上海自貿(mào)區(qū)種子已落地。”上海對(duì)外經(jīng)貿(mào)大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)倪受彬?qū)ι虾ＷC券報(bào)記者表示，同時(shí)也意味著全國(guó)自貿(mào)區(qū)建設(shè)進(jìn)入2.0版本，自貿(mào)區(qū)開(kāi)啟競(jìng)爭(zhēng)模式。
天津自貿(mào)區(qū)概念股一覽：
天津海運(yùn) (600751)
天津港 (600717)
津?yàn)I發(fā)展 (000897)
海泰發(fā)展 (600082)
天津自貿(mào)區(qū)概念股解析：
天津海運(yùn)船舶制造行業(yè):中船三劍客,皆有大機(jī)遇
公路港口航運(yùn)行業(yè)
研究機(jī)構(gòu)：中信建投證券 分析師：高曉春 撰寫(xiě)日期：2014-12-12
預(yù)計(jì)明年世界新船訂單8000萬(wàn)載重噸、繼續(xù)下降27%
我們預(yù)計(jì)今年世界新船訂單在1.1億載重噸左右、同比下降35%,符合我們年初預(yù)期。在航運(yùn)景氣度復(fù)蘇緩慢、航運(yùn)公司持續(xù)虧損的背景下,2013年新船訂單反轉(zhuǎn)主要是由于船價(jià)低、油耗低、首付低帶來(lái)的改善運(yùn)力結(jié)構(gòu)式抄底;而抄底和船價(jià)負(fù)相關(guān),在船價(jià)上漲背景下,今年的抄底動(dòng)能明顯沒(méi)有去年強(qiáng)烈,新船訂單下降順理成章。我們判斷,明年航運(yùn)景氣度復(fù)蘇緩慢,運(yùn)力過(guò)剩狀況雖得到緩解但仍然是過(guò)剩的、新船訂單還是來(lái)自改善運(yùn)力結(jié)構(gòu)式抄底,預(yù)計(jì)明年世界新船訂單繼續(xù)下降到8000萬(wàn)載重噸左右。
新船價(jià)格震蕩上升
自2013年6月,克拉克松新船價(jià)格指數(shù)持續(xù)12個(gè)月上漲、從126點(diǎn)到140點(diǎn),累計(jì)上漲14個(gè)點(diǎn)、漲幅11%;今年7、8月份各下降1個(gè)點(diǎn),目前維持在139點(diǎn)的較高水平。從船型指數(shù)來(lái)看,今年油船和氣體運(yùn)輸船指數(shù)漲幅較好,分別上漲6.54%、6.29%;如果從去年上半年算起,此輪船價(jià)上漲散貨船指數(shù)漲幅最大、為15.13%。我們從需求(新船成交量較大)、供給(市場(chǎng)集中度提高、去產(chǎn)能顯著)、生產(chǎn)成本上升、本幣升值、主流船廠手持訂單排產(chǎn)充足等因素考慮,明年新船價(jià)格仍震蕩上升、難以下跌。
2015年造船行業(yè)業(yè)績(jī)反轉(zhuǎn)向上
今年全球造船完工量在9000萬(wàn)載重噸左右、同比下降17.16%,這是完工交付量在2011年達(dá)到頂峰后的連續(xù)第三年下滑;我們預(yù)計(jì)明年完工交付量小幅增長(zhǎng)。從造船行業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)、按完工百分比法確認(rèn)收入的特點(diǎn)來(lái)考慮,2013年新船訂單的平均船價(jià)最低、2013年我國(guó)船廠承接新船訂單的47.63%在2015年交付、但2014年已經(jīng)確認(rèn)收入和利潤(rùn),船價(jià)上漲的2014年新接訂單57.2%在2016年交付、2015年已經(jīng)確認(rèn)收入和利潤(rùn),因此我們樂(lè)觀判斷2014年是造船行業(yè)業(yè)績(jī)的低點(diǎn)、2015年后開(kāi)始反轉(zhuǎn)向上。
機(jī)會(huì)來(lái)自軍船資產(chǎn)證券化和整體上市
我們判斷,從基本面看造船行業(yè)上市公司沒(méi)有太多的投資機(jī)會(huì),未來(lái)2-3年機(jī)會(huì)主要來(lái)自于軍船資產(chǎn)證券化和整體上市。從軍民船盈利對(duì)比、海軍建設(shè)進(jìn)入第三個(gè)高峰期、軍工二級(jí)市場(chǎng)行情火爆看,現(xiàn)在是軍船資產(chǎn)證券化的最佳時(shí)機(jī)。南、北船是我國(guó)海軍裝備建造的主力,目前兩大集團(tuán)軍船資產(chǎn)證券化都還有大空間。
中船三劍客,明年大機(jī)遇
2012年下半年,中船集團(tuán)新領(lǐng)導(dǎo)首次將集團(tuán)主營(yíng)分為六大業(yè)務(wù)板塊:船舶造修、海洋工程裝備、動(dòng)力裝置、機(jī)電設(shè)備、信息與控制、生產(chǎn)性現(xiàn)代服務(wù)業(yè);六大業(yè)務(wù)板塊的劃分對(duì)集團(tuán)的資本運(yùn)作有重大參考意義。我們判斷,中船、廣船、*ST鋼構(gòu)三個(gè)上市平臺(tái)都不會(huì)退市,廣船預(yù)計(jì)是船舶造修的平臺(tái)、中船可能重回動(dòng)力裝備板塊、*ST鋼構(gòu)有可能是生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的平臺(tái)。維持我們一直以來(lái)的判斷:廣船最安全、中船彈性最大,維持買(mǎi)入評(píng)級(jí)。
天津港:受益自貿(mào)區(qū)+京津冀戰(zhàn)略的港務(wù)龍頭
天津港 600717 公路港口航運(yùn)行業(yè)
研究機(jī)構(gòu)：宏源證券 分析師：瞿永忠,劉攀,王滔 撰寫(xiě)日期：2014-12-09
投資要點(diǎn):
公司是北方港口龍頭,作為天津港集團(tuán)核心A股上市公司,未來(lái)會(huì)充分受益集團(tuán)業(yè)務(wù)創(chuàng)新及資產(chǎn)整合發(fā)展戰(zhàn)略,盈利向上彈性空間可觀;同時(shí),在京津冀一體化戰(zhàn)略背景下,天津自貿(mào)區(qū)審批有望落地兌現(xiàn),提振公司未來(lái)發(fā)展預(yù)期,建議積極關(guān)注,重點(diǎn)推介。
報(bào)告摘要:
北方港口龍頭,未來(lái)會(huì)充分受益集團(tuán)創(chuàng)新發(fā)展及資產(chǎn)整合。天津港地處環(huán)渤海核心位置,2013年完成吞吐量超過(guò)5億噸,集裝箱吞吐量超1300萬(wàn)TEU,天津港股份擁有集團(tuán)50%左右的優(yōu)良資產(chǎn)業(yè)務(wù),A股上市公司資源和業(yè)務(wù)利潤(rùn)占據(jù)集團(tuán)整體利潤(rùn)的一半,未來(lái)會(huì)充分受益集團(tuán)業(yè)務(wù)創(chuàng)新(銷(xiāo)售業(yè)務(wù)、金融業(yè)務(wù)、綜合物流服務(wù)業(yè)務(wù)和集裝箱)及資產(chǎn)整合(新建業(yè)務(wù)成熟后注入或集團(tuán)整體資產(chǎn)整合)推進(jìn),盈利向上彈性空間可期。
港口進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展,改革和裝卸費(fèi)率提升是內(nèi)生增長(zhǎng)關(guān)鍵。國(guó)家隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大,內(nèi)貿(mào)業(yè)務(wù)受到影響,未來(lái)國(guó)際貿(mào)易仍將延續(xù)緩慢復(fù)蘇,整體看未來(lái)港口行業(yè)吞吐增速會(huì)維持在個(gè)位數(shù);國(guó)內(nèi)港口裝卸費(fèi)率相對(duì)處于海外的1/4-1/3,隨著未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)合作格局穩(wěn)定,仍有上行空間,另外一個(gè)潛在催化行業(yè)盈利改善的是國(guó)企改革,混合所有制(員工持股等)都有望促進(jìn)行業(yè)效率提升、盈利能力向好。
天津自貿(mào)區(qū)和京津冀兩大戰(zhàn)略提振未來(lái)發(fā)展預(yù)期。國(guó)家高層形成共識(shí)加速推進(jìn)自貿(mào)區(qū)戰(zhàn)略背景下,作為北方的經(jīng)濟(jì)和航運(yùn)中心,天津自貿(mào)區(qū)落地可期,未來(lái)創(chuàng)新特色或在金融領(lǐng)域(建立更加符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的金融組織體系、金融市場(chǎng)體系、金融監(jiān)管體系和金融生態(tài)環(huán)境);同時(shí),受京津冀一體化戰(zhàn)略推進(jìn),北京會(huì)強(qiáng)化首都功能,天津作為兩個(gè)核心之一,未來(lái)有望承接更多的功能定位。
預(yù)計(jì)2014-16年凈利潤(rùn)分別為11.7,13.0和14.5億元,同比增長(zhǎng)9.7%,10.7%和11.7%,對(duì)應(yīng)EPS分別為0.70,0.77和0.86元,對(duì)應(yīng)當(dāng)前股價(jià)為27.5x14PE和24.9x15PE,估值高于可參照港口,考慮到天津自貿(mào)區(qū)有望近期獲批落地以及未來(lái)資產(chǎn)整合預(yù)期,維持“增持”評(píng)級(jí)。
津?yàn)I發(fā)展：公司立足于天津?yàn)I海新區(qū)的投資建設(shè)，項(xiàng)目包括高檔寫(xiě)字樓、工業(yè)園區(qū)和高檔住宅等，先后斥資數(shù)十億元興建了津?yàn)I高科技園區(qū)一、二、三期、天大科技園、津?yàn)I軟件大廈、濱海金融街(東區(qū))、天津?yàn)I海發(fā)展大廈、瑪歌莊園1848、親親家園、津?yàn)I雅都天元居等重點(diǎn)項(xiàng)目，涵蓋了工業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)及民用地產(chǎn)等各個(gè)業(yè)態(tài)，總建筑面積達(dá)238.48萬(wàn)平米。
海泰發(fā)展:項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富,財(cái)務(wù)穩(wěn)健
海泰發(fā)展 600082 房地產(chǎn)業(yè)
研究機(jī)構(gòu)：天相投資 分析師：張會(huì)芹 撰寫(xiě)日期：2012-04-25
2012年一季度,公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2.4億元,同比增長(zhǎng)11.21%;營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1740.91萬(wàn)元,同比下降35.14%;歸屬母公司所有者凈利潤(rùn)1295.4萬(wàn)元,同比下降37.99%;基本每股收益0.02。
公司基本面概述:公司目前業(yè)務(wù)主要包括工業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)、科技產(chǎn)業(yè)投資和孵化服務(wù)等。大股東天津海泰控股集團(tuán)是天津市濱海高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理者,集團(tuán)主要依托天津高新區(qū)的自身優(yōu)勢(shì),負(fù)責(zé)對(duì)園區(qū)土地進(jìn)行統(tǒng)一的開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商引資;對(duì)高新技術(shù)的研發(fā)和產(chǎn)業(yè)化風(fēng)投和全程孵化服務(wù)。作為集團(tuán)旗下唯一上市公司,海泰發(fā)展能得到集團(tuán)支持,是濱海高新區(qū)的主要開(kāi)發(fā)建設(shè)者,在獲取土地資源方面具有優(yōu)勢(shì),海泰發(fā)展也將隨著濱海高新區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)開(kāi)發(fā)階段而取得新的拓展。
財(cái)務(wù)狀況分析:本期,公司的綜合毛利率為15.11%,較去年同期減少10.88%;期間費(fèi)用率為5.79%,同比下降0.57%。
本期末公司擁有貨幣資金6.45億元元,同比減少31.87%;短期借款和一年到期非流動(dòng)負(fù)債合計(jì)3.30億元,資產(chǎn)負(fù)債率為41.13%,剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為38.90%;預(yù)收款項(xiàng)占營(yíng)業(yè)收入5.36%,公司財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)穩(wěn)健,沒(méi)有償債壓力。
項(xiàng)目?jī)?chǔ)備豐富,未來(lái)業(yè)績(jī)有保障。2011年,公司在原有土地儲(chǔ)備基礎(chǔ)上,通過(guò)參加土地使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)競(jìng)買(mǎi)等方式,購(gòu)買(mǎi)了濱海新區(qū)一宗地、天津百竹科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及天津?yàn)I海齊泰投資有限公司100%股權(quán),新增位于濱海新區(qū)土地儲(chǔ)備面積20多萬(wàn)平方米,為公司工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了充分保障。公司在建項(xiàng)目有“BPO基地”、“海泰精工”、“海泰創(chuàng)意科技園”、“濱海高新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房示范園”、“藍(lán)海科技園”等100多萬(wàn)平方米重點(diǎn)工程項(xiàng)目。
我們預(yù)計(jì)公司2012-2013年的每股收益分別為0.15元、0.16元,按2012年4月24日收盤(pán)價(jià)格5.46元測(cè)算,對(duì)應(yīng)動(dòng)態(tài)市盈率分別為37倍、35倍。維持“增持”的投資評(píng)級(jí)。
風(fēng)險(xiǎn)提示:警惕房地產(chǎn)調(diào)控期間銷(xiāo)售不達(dá)預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)。
]]>從受益可能來(lái)看，核心受益標(biāo)的排序?yàn)樘毂；ā⒔驗(yàn)I發(fā)展、天津松江、海泰發(fā)展、泰達(dá)股份、天房發(fā)展。(股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。文中提及個(gè)股僅供參考，不做買(mǎi)賣(mài)建議。)天津?yàn)I海新區(qū)明年積極建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)
中國(guó)證券報(bào)記者從27日召開(kāi)的天津?yàn)I海新區(qū)第二屆人民代表大會(huì)獲悉，濱海新區(qū)明年將積極建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。具體而言，將全面落實(shí)國(guó)際船舶登記制度、國(guó)際航運(yùn)稅收、航運(yùn)金融和租賃業(yè)務(wù)四項(xiàng)創(chuàng)新試點(diǎn)，繼續(xù)深入探索租賃業(yè)準(zhǔn)入政策、稅收政策、融資渠道、租賃資產(chǎn)交易，推動(dòng)?xùn)|疆保稅港區(qū)向自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)轉(zhuǎn)型。
推動(dòng)航運(yùn)金融業(yè)發(fā)展
當(dāng)天公布的濱海新區(qū)政府工作報(bào)告稱(chēng)，明年新區(qū)將實(shí)施金融創(chuàng)新第二個(gè)專(zhuān)項(xiàng)方案，積極建設(shè)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)。濱海新區(qū)發(fā)改委主任陳春江表示，明年將全面落實(shí)國(guó)際船舶登記制度、國(guó)際航運(yùn)稅收、航運(yùn)金融和租賃業(yè)務(wù)四項(xiàng)創(chuàng)新試點(diǎn)。
濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)宗國(guó)英具體闡述了融資租賃業(yè)的發(fā)展規(guī)劃思路：新區(qū)明年將落實(shí)國(guó)際船舶登記制度創(chuàng)新試點(diǎn)方案，吸引國(guó)際船舶注冊(cè)和海外中資船舶回歸注冊(cè)，推動(dòng)航運(yùn)金融業(yè)務(wù)試點(diǎn);做大飛機(jī)、船舶、大型設(shè)備融資租賃業(yè)務(wù)，積極發(fā)展拍賣(mài)、保理、保險(xiǎn)、信托等租賃配套服務(wù)業(yè)，加快建設(shè)國(guó)際航運(yùn)融資中心;繼續(xù)深入探索租賃業(yè)準(zhǔn)入政策、稅收政策、融資渠道、租賃資產(chǎn)交易等。
濱海新區(qū)政府工作報(bào)告提出，實(shí)施“引爆東疆”計(jì)劃，建設(shè)國(guó)際飛機(jī)、船舶、大型設(shè)備租賃聚集地，建成國(guó)際航運(yùn)融資中心;廣泛聚集各類(lèi)金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，建設(shè)金融改革創(chuàng)新基地、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)金融中心和承接北京高端服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)移基地。
發(fā)展壯大融資租賃業(yè)
東疆保稅港區(qū)是天津探索融資租賃業(yè)的主力軍。東疆保稅港區(qū)管委會(huì)主任張愛(ài)國(guó)透露，東疆保稅港區(qū)已完成258架飛機(jī)的租賃業(yè)務(wù)，形成的租賃資產(chǎn)達(dá)130多億美元。
濱海新區(qū)明年將圍繞融資租賃推出配套改革措施，首先是完善離岸金融。宗國(guó)英表示，濱海新區(qū)將發(fā)展意愿結(jié)匯、離岸金融、國(guó)際保理等業(yè)務(wù)，完善人民幣跨境使用和境外投資服務(wù)體制。
其次是加強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐。明年?yáng)|疆保稅港區(qū)將加快建設(shè)第二港島和社會(huì)配套設(shè)施，著力引進(jìn)航運(yùn)物流龍頭企業(yè)和專(zhuān)業(yè)航運(yùn)服務(wù)機(jī)構(gòu);引進(jìn)一批高端制造業(yè)和總部、研發(fā)、航運(yùn)、金融等生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)項(xiàng)目;完善汽車(chē)、電子、鋼材、棉花等保稅物流中心，發(fā)展多種形式的保稅大宗商品交易市場(chǎng)，培育航運(yùn)中介服務(wù)體系，做大做強(qiáng)國(guó)際貿(mào)易、國(guó)際配送、國(guó)際中轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，打造北方國(guó)際貿(mào)易中心。
第三是促進(jìn)整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的開(kāi)放。明年濱海新區(qū)將實(shí)施更加積極的開(kāi)放戰(zhàn)略，深入推進(jìn)國(guó)家進(jìn)出口貿(mào)易促進(jìn)創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)，加快轉(zhuǎn)變外貿(mào)發(fā)展方式，提高貿(mào)易便利化水平，積極鼓勵(lì)和支持企業(yè)走出去，促進(jìn)開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，進(jìn)一步增強(qiáng)北方對(duì)外開(kāi)放門(mén)戶(hù)功能。
長(zhǎng)江證券分析師劉俊預(yù)計(jì)，1-2年內(nèi)，我國(guó)融資租賃規(guī)模可達(dá)4萬(wàn)億元。渤海租賃、中航投資已參與天津的融資租賃市場(chǎng)。分析人士表示，經(jīng)濟(jì)、金融環(huán)境為租賃業(yè)的發(fā)展提供了有利的外部環(huán)境。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)一步催生了對(duì)融資租賃的資金需求，利率市場(chǎng)化將降低融資租賃的資金成本，資產(chǎn)證券化等創(chuàng)新型產(chǎn)品在降低風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)增強(qiáng)了融資租賃企業(yè)資金的流動(dòng)性。(中國(guó)證券報(bào))
【濱海新區(qū)相關(guān)公司詳解】
據(jù)國(guó)泰君安證券研報(bào)，天保基建有近百萬(wàn)儲(chǔ)備靠近保稅區(qū);海泰發(fā)展的百萬(wàn)土地儲(chǔ)備全部位于濱海新區(qū)，且集團(tuán)前董事長(zhǎng)為濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng);泰達(dá)旗下有津?yàn)I發(fā)展和泰達(dá)股份，津?yàn)I發(fā)展儲(chǔ)備大部分位于天津，且河西區(qū)居多，泰達(dá)股份項(xiàng)目主要位于津外，位于天津主要是濱海新區(qū)漢沽區(qū)的泰達(dá)美源，建面9 萬(wàn)平。
天保基建——近百萬(wàn)儲(chǔ)備靠近保稅區(qū)
大股東天保控股：成立于1999 年，是天津港保稅區(qū)管委會(huì)投資的大型國(guó)有控股公司，由管委會(huì)授權(quán)行使國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理職能。天保控股致力于為海港保稅區(qū)和空港經(jīng)濟(jì)區(qū)提供基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)與服務(wù)，目前，區(qū)域服務(wù)面積已達(dá)73 平方公里。除相關(guān)功能區(qū)外，天保控股還參與了南港、北塘、東港等的建設(shè)。集團(tuán)目前掌控資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到837 億元，凈資產(chǎn)265 億元。
天保基建：公司總儲(chǔ)備建筑面積約130 萬(wàn)平米;其中，最大項(xiàng)目金海岸(未結(jié)面積約90 萬(wàn)平)位于濱海新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)與保稅區(qū)的交接處，天津其他也都位于濱海新區(qū)的空港經(jīng)濟(jì)區(qū)。在外省只有秦皇島的海景龍?jiān)贰?/p>
海泰發(fā)展——集團(tuán)前董事長(zhǎng)為濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)
大股東海泰集團(tuán)：濱海高新區(qū)土地進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商引資。海泰控股是天津市委、市政府管理的國(guó)有集團(tuán)，是濱海高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)的授權(quán)經(jīng)營(yíng)單位。集團(tuán)在高新區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)面積約25平方公里(權(quán)益51%)，承擔(dān)了濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”中渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、北塘片區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)三大項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。海泰集團(tuán)前董事長(zhǎng)為濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)：現(xiàn)任的天津市副市長(zhǎng)、天津市濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)宗國(guó)英，是海泰集團(tuán)前董事長(zhǎng)。公司當(dāng)前未結(jié)儲(chǔ)備約120萬(wàn)平，全部位于天津，其中濱海新區(qū)17萬(wàn)平米。其中，超100萬(wàn)平位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括BPO基地(國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地，56萬(wàn)平)、海泰·精工(20萬(wàn)平)和藍(lán)海科技園(31萬(wàn)平)。另外還有17萬(wàn)平項(xiàng)目位于大港和濱海高新區(qū)。華苑科技園和濱海高新區(qū)是天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)天津高新區(qū)的)核心構(gòu)成，而天津高新區(qū)是天津?yàn)I海新區(qū)八大功能區(qū)之一。
泰達(dá)系——津?yàn)I發(fā)展、泰達(dá)股份
控制人泰達(dá)控股：天津市最大的國(guó)有企業(yè)之一，實(shí)力非常雄厚，成立于1984年。2012年，泰達(dá)控股主營(yíng)業(yè)務(wù)收入800億元，總資產(chǎn)7930億元人民幣(其中非金融類(lèi)資產(chǎn)2006億元)。其擁有泰達(dá)集團(tuán)、泰達(dá)建設(shè)集等15家全資公司，擁有泰達(dá)股份(000652)、津?yàn)I發(fā)展(000897)、濱海能源(000695)、泰達(dá)物流(8348. HK)、濱海投資(8035. HK)、四環(huán)藥業(yè)(000605)等6家上市公司，還擁有濱海快速、天津鋼管等23家控股公司和泰達(dá)發(fā)展、長(zhǎng)江證券等23家參股公司。泰達(dá)系承擔(dān)了中新天津生態(tài)城、濱海旅游區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)和核心城區(qū)等的建設(shè)，是濱海新區(qū)最大的建設(shè)主力之一。
津?yàn)I發(fā)展：目前公司儲(chǔ)備中開(kāi)發(fā)類(lèi)物業(yè)未結(jié)算面積約120萬(wàn)平米，大部分位于天津，津外只有惠陽(yáng)有約30萬(wàn)平的別墅項(xiàng)目。公司當(dāng)前最大項(xiàng)目津?yàn)I時(shí)代國(guó)際(建面66萬(wàn)平)位于河西區(qū);位于濱海新區(qū)的項(xiàng)目未結(jié)面積約7萬(wàn)平。
泰達(dá)股份：公司業(yè)務(wù)主要以國(guó)內(nèi)貿(mào)易、房地產(chǎn)為主要收入來(lái)源，并持有渤海證券(占比26.02%)、北方國(guó)際信托、天津銀行等金融股權(quán)。1H13收入來(lái)源中，批發(fā)業(yè)占75%，房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)占12%、二級(jí)開(kāi)發(fā)占5%。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于天津之外的區(qū)域，其中一級(jí)開(kāi)發(fā)是位于揚(yáng)州廣陵新城的規(guī)劃面積12.5平方公里項(xiàng)目，二級(jí)開(kāi)發(fā)主要位于大連、鎮(zhèn)江、神農(nóng)架、揚(yáng)州等地。位于天津的項(xiàng)目主要是泰達(dá)美源，位于濱海新區(qū)漢沽區(qū)，建面9萬(wàn)平，處于規(guī)劃中。(證券時(shí)報(bào)網(wǎng))]
【老城區(qū)相關(guān)公司詳解】
項(xiàng)目主要在天津老城區(qū)的公司主要有天房發(fā)展和天津松江。天房發(fā)展目前二級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目權(quán)益未結(jié)面積約357 萬(wàn)平，全部位于天津，主要在西青、河西、津南、東麗等區(qū)域。此外，公司在濱海新區(qū)漢沽擁有1700畝一級(jí)開(kāi)發(fā)(土地整理區(qū)域達(dá)3300 畝，可出讓面積1711 畝)。天津松江現(xiàn)有權(quán)益未結(jié)土地儲(chǔ)備約294 萬(wàn)平，其中超過(guò)65%位于天津。公司大股東實(shí)力雄厚，通過(guò)提供資金修建道路干線的方式換取了部分土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)，成本低廉。
天房發(fā)展——天津老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，1700 畝一級(jí)開(kāi)發(fā)位于漢沽。
公司背景：天房發(fā)展創(chuàng)建于1981 年，前身為天津市政府住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，后組建為天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)，是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地產(chǎn)為主，貿(mào)易流通為輔的大型企業(yè)集團(tuán)。大股東天房集團(tuán)是有土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資三大產(chǎn)業(yè)，公司是其重要的房地產(chǎn)上市平臺(tái)。集團(tuán)現(xiàn)有漢沽西城區(qū)改造項(xiàng)目和港東新城項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積分別為2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港東新城總建筑面積700 萬(wàn)平方米，建成后將成為環(huán)渤海區(qū)域的全國(guó)示范新城區(qū)。
公司看點(diǎn)：立足天津、積極參與保障房建設(shè)和一級(jí)開(kāi)發(fā)。公司當(dāng)前所有土地儲(chǔ)備全部位于天津市。其中，二級(jí)開(kāi)發(fā)357 萬(wàn)平。公司在濱海新區(qū)漢沽旅游度假區(qū)北側(cè)還有一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地整理區(qū)域達(dá)3300 畝，可出讓面積1711 畝，預(yù)計(jì)總投資33.5 億元;公司也積極參與該區(qū)域二級(jí)開(kāi)發(fā)的拿地。公司項(xiàng)目中，還有大量保障房項(xiàng)目，包括限價(jià)房、經(jīng)適房、代建住宅等多種形式。
天津松江——大股東“以路換地”，成本低廉
公司背景：天津松江是天津?yàn)I海發(fā)展控股旗下的房地上市平臺(tái)，2008年通過(guò)資產(chǎn)重組實(shí)現(xiàn)借殼上市。大股東濱海控股實(shí)力雄厚，在政府干線建設(shè)過(guò)程中，通過(guò)提供資金建設(shè)干線獲得了大量一級(jí)土地開(kāi)發(fā)圈，以路換地的模式在多個(gè)項(xiàng)目得到復(fù)制。大股東有一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目超過(guò)8000 萬(wàn)方，主要分布在天津、呼和浩特和廣西欽州，其中體量達(dá)2700萬(wàn)方的天津團(tuán)泊新城項(xiàng)目充分受益2013 年?yáng)|亞運(yùn)動(dòng)會(huì)的召開(kāi)。
公司看點(diǎn)：大股東實(shí)力雄厚，以路換地成本低廉。天津松江現(xiàn)有權(quán)益未結(jié)土地儲(chǔ)備約290 萬(wàn)平，其中超過(guò)65%位于天津。公司還計(jì)劃進(jìn)一步縮小外埠三四線城市的投資份額，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?yōu)化布局。公司大股東實(shí)力雄厚。在政府進(jìn)行市政開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，在政府缺少相應(yīng)資金的情況下，濱海控股主動(dòng)提供資金修建干線，之后政府作為補(bǔ)償，提供給其土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)。這樣獲得的土地一方面成本低廉，另一方面相關(guān)區(qū)域的道路干線等基礎(chǔ)設(shè)施也相對(duì)完備，未來(lái)升值空間更大。公司資源豐富，若管理提升將有可能帶來(lái)業(yè)績(jī)爆發(fā)式增長(zhǎng)。
天保基建：定增15.5億投建三房產(chǎn)項(xiàng)目
9月5日晚間，又一家房企推出增發(fā)募資預(yù)案。天保基建(000965)擬以不低于4.48元/股的發(fā)行價(jià)格，發(fā)行股份數(shù)量不超過(guò)3.46億股，募集資金15.5億建設(shè)三個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目并補(bǔ)充流動(dòng)資金。
公告披露，天保基建此次募資將主要投入到天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項(xiàng)目(一期)，天保金海岸D06住宅項(xiàng)目，天保金海岸D07住宅項(xiàng)目等三個(gè)項(xiàng)目，另有3億募資用于補(bǔ)充流動(dòng)資金。
天保基建認(rèn)為，近期在稅收、信貸方面，國(guó)家先后出臺(tái)多項(xiàng)政策，對(duì)中小套型普通商品住房的供給和需求給予支持。在日益嚴(yán)格的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于理性，剛需成為市場(chǎng)需求的主力。另外，隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，新增城鎮(zhèn)人口將持續(xù)創(chuàng)造較大的購(gòu)房需求。在城鎮(zhèn)人口、居民可支配收入水平不斷增加以及土地供應(yīng)持續(xù)偏緊的前提下，房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展前景依然看好。
公告披露，天保房地產(chǎn)空港商業(yè)區(qū)住宅項(xiàng)目(一期)位于天津市空港經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，空港經(jīng)濟(jì)區(qū)處在天津市區(qū)和濱海新區(qū)兩極聯(lián)動(dòng)帶，位于天津?yàn)I海國(guó)際機(jī)場(chǎng)東北端，距市中心約20公里。項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額12.25億元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)1.29億元，項(xiàng)目投資凈利潤(rùn)率14.03%，銷(xiāo)售凈利率10.55%。
天保金海岸D06住宅項(xiàng)目位于天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的核心地段，項(xiàng)目計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額5.95億元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)1.09億元，稅后利潤(rùn)率24.15%，銷(xiāo)售凈利率18.27%。天保金海岸D07住宅項(xiàng)目與天保金海岸D06住宅項(xiàng)目屬相鄰地塊，計(jì)劃實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額8.52億元，實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)1.57億元，稅后利潤(rùn)率24.37%，銷(xiāo)售凈利率18.39%。
天保基建表示，此次增發(fā)能為公司開(kāi)發(fā)建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供有力的資金支持。
天津松江：非公開(kāi)發(fā)行股票獲天津市國(guó)資委批復(fù)
天津松江(600225)9月24日晚間公告，公司近日收到天津市國(guó)資委批復(fù)，天津市國(guó)資委同意公司非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)50890萬(wàn)股A股股票方案，并同意公司控股股東天津?yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司以不低于3.93元/股的價(jià)格認(rèn)購(gòu)公司不低于20%(含20%)的非公開(kāi)發(fā)行A股股票。認(rèn)購(gòu)?fù)瓿珊螅旖驗(yàn)I海發(fā)展投資控股有限公司持有的公司股權(quán)比例不低于45%。
天津松江：6.37億拿到一宗商業(yè)用地
天津松江(600225)11月8日晚間公告，11月6日，公司通過(guò)掛牌方式取得位于天津市南開(kāi)區(qū)通南路與和平路交口的一宗土地，宗地掛牌編號(hào)為津南通(掛)2013-125號(hào)。土地總面積9685.8平方米，總成交價(jià)格為63700萬(wàn)元，用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)，容積率不大于5.5。
海泰發(fā)展：集團(tuán)前董事長(zhǎng)為濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)
大股東海泰集團(tuán)：濱海高新區(qū)土地進(jìn)行統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)和招商引資。海泰控股是天津市委、市政府管理的國(guó)有集團(tuán)，是濱海高新區(qū)國(guó)有資產(chǎn)的授權(quán)經(jīng)營(yíng)單位。集團(tuán)在高新區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)面積約25平方公里(權(quán)益51%)，承擔(dān)了濱海新區(qū)“十大戰(zhàn)役”中渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)、北塘片區(qū)、臨港工業(yè)區(qū)三大項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。海泰集團(tuán)前董事長(zhǎng)為濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)：現(xiàn)任的天津市副市長(zhǎng)、天津市濱海新區(qū)區(qū)長(zhǎng)宗國(guó)英，是海泰集團(tuán)前董事長(zhǎng)。公司當(dāng)前未結(jié)儲(chǔ)備約120萬(wàn)平，全部位于天津，其中濱海新區(qū)17萬(wàn)平米。其中，超100萬(wàn)平位于華苑產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括BPO基地(國(guó)家軟件產(chǎn)業(yè)基地，56萬(wàn)平)、海泰·精工(20萬(wàn)平)和藍(lán)海科技園(31萬(wàn)平)。另外還有17萬(wàn)平項(xiàng)目位于大港和濱海高新區(qū)。華苑科技園和濱海高新區(qū)是天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(簡(jiǎn)稱(chēng)天津高新區(qū)的)核心構(gòu)成，而天津高新區(qū)是天津?yàn)I海新區(qū)八大功能區(qū)之一。
泰達(dá)股份：公司簡(jiǎn)介
公司業(yè)務(wù)主要以國(guó)內(nèi)貿(mào)易、房地產(chǎn)為主要收入來(lái)源，并持有渤海證券(占比26.02%)、北方國(guó)際信托、天津銀行等金融股權(quán)。1H13收入來(lái)源中，批發(fā)業(yè)占75%，房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)發(fā)占12%、二級(jí)開(kāi)發(fā)占5%。其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要位于天津之外的區(qū)域，其中一級(jí)開(kāi)發(fā)是位于揚(yáng)州廣陵新城的規(guī)劃面積12.5平方公里項(xiàng)目，二級(jí)開(kāi)發(fā)主要位于大連、鎮(zhèn)江、神農(nóng)架、揚(yáng)州等地。位于天津的項(xiàng)目主要是泰達(dá)美源，位于濱海新區(qū)漢沽區(qū)，建面9萬(wàn)平，處于規(guī)劃中。
天房發(fā)展：天津老牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
公司背景：天房發(fā)展創(chuàng)建于1981 年，前身為天津市政府住宅統(tǒng)一建設(shè)辦公室，后組建為天津市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)集團(tuán)，是天津市最早成立的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地產(chǎn)為主，貿(mào)易流通為輔的大型企業(yè)集團(tuán)。大股東天房集團(tuán)是有土地開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資三大產(chǎn)業(yè)，公司是其重要的房地產(chǎn)上市平臺(tái)。集團(tuán)現(xiàn)有漢沽西城區(qū)改造項(xiàng)目和港東新城項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積分別為2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港東新城總建筑面積700 萬(wàn)平方米，建成后將成為環(huán)渤海區(qū)域的全國(guó)示范新城區(qū)。
公司看點(diǎn)：立足天津、積極參與保障房建設(shè)和一級(jí)開(kāi)發(fā)。公司當(dāng)前所有土地儲(chǔ)備全部位于天津市。其中，二級(jí)開(kāi)發(fā)357 萬(wàn)平。公司在濱海新區(qū)漢沽旅游度假區(qū)北側(cè)還有一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地整理區(qū)域達(dá)3300 畝，可出讓面積1711 畝，預(yù)計(jì)總投資33.5 億元;公司也積極參與該區(qū)域二級(jí)開(kāi)發(fā)的拿地。公司項(xiàng)目中，還有大量保障房項(xiàng)目，包括限價(jià)房、經(jīng)適房、代建住宅等多種形式。
]]>