從受益可能來看，核心受益標的排序為天保基建、津濱發展、天津松江、海泰發展、泰達股份、天房發展。(股市有風險，投資需謹慎。文中提及個股僅供參考，不做買賣建議。)天津濱海新區明年積極建設自由貿易試驗區

中國證券報記者從27日召開的天津濱海新區第二屆人民代表大會獲悉，濱海新區明年將積極建設自由貿易試驗區。具體而言，將全面落實國際船舶登記制度、國際航運稅收、航運金融和租賃業務四項創新試點，繼續深入探索租賃業準入政策、稅收政策、融資渠道、租賃資產交易，推動東疆保稅港區向自由貿易試驗區轉型。

推動航運金融業發展

當天公布的濱海新區政府工作報告稱，明年新區將實施金融創新第二個專項方案，積極建設自由貿易試驗區。濱海新區發改委主任陳春江表示，明年將全面落實國際船舶登記制度、國際航運稅收、航運金融和租賃業務四項創新試點。

濱海新區區長宗國英具體闡述了融資租賃業的發展規劃思路：新區明年將落實國際船舶登記制度創新試點方案，吸引國際船舶注冊和海外中資船舶回歸注冊，推動航運金融業務試點;做大飛機、船舶、大型設備融資租賃業務，積極發展拍賣、保理、保險、信托等租賃配套服務業，加快建設國際航運融資中心;繼續深入探索租賃業準入政策、稅收政策、融資渠道、租賃資產交易等。

濱海新區政府工作報告提出，實施“引爆東疆”計劃，建設國際飛機、船舶、大型設備租賃聚集地，建成國際航運融資中心;廣泛聚集各類金融服務機構，建設金融改革創新基地、現代產業金融中心和承接北京高端服務業轉移基地。

發展壯大融資租賃業

東疆保稅港區是天津探索融資租賃業的主力軍。東疆保稅港區管委會主任張愛國透露，東疆保稅港區已完成258架飛機的租賃業務，形成的租賃資產達130多億美元。

濱海新區明年將圍繞融資租賃推出配套改革措施，首先是完善離岸金融。宗國英表示，濱海新區將發展意愿結匯、離岸金融、國際保理等業務，完善人民幣跨境使用和境外投資服務體制。

其次是加強實體經濟支撐。明年東疆保稅港區將加快建設第二港島和社會配套設施，著力引進航運物流龍頭企業和專業航運服務機構;引進一批高端制造業和總部、研發、航運、金融等生產性服務業項目;完善汽車、電子、鋼材、棉花等保稅物流中心，發展多種形式的保稅大宗商品交易市場，培育航運中介服務體系，做大做強國際貿易、國際配送、國際中轉業務，打造北方國際貿易中心。

第三是促進整個經濟環境的開放。明年濱海新區將實施更加積極的開放戰略，深入推進國家進出口貿易促進創新示范區建設，加快轉變外貿發展方式，提高貿易便利化水平，積極鼓勵和支持企業走出去，促進開放型經濟轉型升級，進一步增強北方對外開放門戶功能。

長江證券分析師劉俊預計，1-2年內，我國融資租賃規模可達4萬億元。渤海租賃、中航投資已參與天津的融資租賃市場。分析人士表示，經濟、金融環境為租賃業的發展提供了有利的外部環境。產業結構調整進一步催生了對融資租賃的資金需求，利率市場化將降低融資租賃的資金成本，資產證券化等創新型產品在降低風險的同時增強了融資租賃企業資金的流動性。(中國證券報)

【濱海新區相關公司詳解】

據國泰君安證券研報，天保基建有近百萬儲備靠近保稅區;海泰發展的百萬土地儲備全部位于濱海新區，且集團前董事長為濱海新區區長;泰達旗下有津濱發展和泰達股份，津濱發展儲備大部分位于天津，且河西區居多，泰達股份項目主要位于津外，位于天津主要是濱海新區漢沽區的泰達美源，建面9 萬平。

天保基建——近百萬儲備靠近保稅區

大股東天保控股：成立于1999 年，是天津港保稅區管委會投資的大型國有控股公司，由管委會授權行使國有資產經營管理職能。天保控股致力于為海港保稅區和空港經濟區提供基礎設施建設、運營與服務，目前，區域服務面積已達73 平方公里。除相關功能區外，天保控股還參與了南港、北塘、東港等的建設。集團目前掌控資產規模達到837 億元，凈資產265 億元。

天保基建：公司總儲備建筑面積約130 萬平米;其中，最大項目金海岸(未結面積約90 萬平)位于濱海新區開發區與保稅區的交接處，天津其他也都位于濱海新區的空港經濟區。在外省只有秦皇島的海景龍苑。

海泰發展——集團前董事長為濱海新區區長

大股東海泰集團：濱海高新區土地進行統一開發建設和招商引資。海泰控股是天津市委、市政府管理的國有集團，是濱海高新區國有資產的授權經營單位。集團在高新區土地一級開發面積約25平方公里(權益51%)，承擔了濱海新區“十大戰役”中渤龍湖總部經濟區、北塘片區、臨港工業區三大項目建設任務。海泰集團前董事長為濱海新區區長：現任的天津市副市長、天津市濱海新區區長宗國英，是海泰集團前董事長。公司當前未結儲備約120萬平，全部位于天津，其中濱海新區17萬平米。其中，超100萬平位于華苑產業區，包括BPO基地(國家軟件產業基地，56萬平)、海泰·精工(20萬平)和藍海科技園(31萬平)。另外還有17萬平項目位于大港和濱海高新區。華苑科技園和濱海高新區是天津濱海高新技術產業開發區(簡稱天津高新區的)核心構成，而天津高新區是天津濱海新區八大功能區之一。

泰達系——津濱發展、泰達股份

控制人泰達控股：天津市最大的國有企業之一，實力非常雄厚，成立于1984年。2012年，泰達控股主營業務收入800億元，總資產7930億元人民幣(其中非金融類資產2006億元)。其擁有泰達集團、泰達建設集等15家全資公司，擁有泰達股份(000652)、津濱發展(000897)、濱海能源(000695)、泰達物流(8348. HK)、濱海投資(8035. HK)、四環藥業(000605)等6家上市公司，還擁有濱海快速、天津鋼管等23家控股公司和泰達發展、長江證券等23家參股公司。泰達系承擔了中新天津生態城、濱海旅游區、臨港工業區、北塘經濟區和核心城區等的建設，是濱海新區最大的建設主力之一。

津濱發展：目前公司儲備中開發類物業未結算面積約120萬平米，大部分位于天津，津外只有惠陽有約30萬平的別墅項目。公司當前最大項目津濱時代國際(建面66萬平)位于河西區;位于濱海新區的項目未結面積約7萬平。

泰達股份：公司業務主要以國內貿易、房地產為主要收入來源，并持有渤海證券(占比26.02%)、北方國際信托、天津銀行等金融股權。1H13收入來源中，批發業占75%，房地產一級開發占12%、二級開發占5%。其房地產業務主要位于天津之外的區域，其中一級開發是位于揚州廣陵新城的規劃面積12.5平方公里項目，二級開發主要位于大連、鎮江、神農架、揚州等地。位于天津的項目主要是泰達美源，位于濱海新區漢沽區，建面9萬平，處于規劃中。(證券時報網)]

【老城區相關公司詳解】

項目主要在天津老城區的公司主要有天房發展和天津松江。天房發展目前二級開發項目權益未結面積約357 萬平，全部位于天津，主要在西青、河西、津南、東麗等區域。此外，公司在濱海新區漢沽擁有1700畝一級開發(土地整理區域達3300 畝，可出讓面積1711 畝)。天津松江現有權益未結土地儲備約294 萬平，其中超過65%位于天津。公司大股東實力雄厚，通過提供資金修建道路干線的方式換取了部分土地一級開發權，成本低廉。

天房發展——天津老牌房地產開發商，1700 畝一級開發位于漢沽。

公司背景：天房發展創建于1981 年，前身為天津市政府住宅統一建設辦公室，后組建為天津市房地產開發經營集團，是天津市最早成立的房地產綜合開發企業。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地產為主，貿易流通為輔的大型企業集團。大股東天房集團是有土地開發、房地產開發和基礎設施投資三大產業，公司是其重要的房地產上市平臺。集團現有漢沽西城區改造項目和港東新城項目兩個一級開發項目，規劃用地面積分別為2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港東新城總建筑面積700 萬平方米，建成后將成為環渤海區域的全國示范新城區。

公司看點：立足天津、積極參與保障房建設和一級開發。公司當前所有土地儲備全部位于天津市。其中，二級開發357 萬平。公司在濱海新區漢沽旅游度假區北側還有一級開發項目，土地整理區域達3300 畝，可出讓面積1711 畝，預計總投資33.5 億元;公司也積極參與該區域二級開發的拿地。公司項目中，還有大量保障房項目，包括限價房、經適房、代建住宅等多種形式。

天津松江——大股東“以路換地”，成本低廉

公司背景：天津松江是天津濱海發展控股旗下的房地上市平臺，2008年通過資產重組實現借殼上市。大股東濱海控股實力雄厚，在政府干線建設過程中，通過提供資金建設干線獲得了大量一級土地開發圈，以路換地的模式在多個項目得到復制。大股東有一級開發項目超過8000 萬方，主要分布在天津、呼和浩特和廣西欽州，其中體量達2700萬方的天津團泊新城項目充分受益2013 年東亞運動會的召開。

公司看點：大股東實力雄厚，以路換地成本低廉。天津松江現有權益未結土地儲備約290 萬平，其中超過65%位于天津。公司還計劃進一步縮小外埠三四線城市的投資份額，實現項目優化布局。公司大股東實力雄厚。在政府進行市政開發的過程中，在政府缺少相應資金的情況下，濱海控股主動提供資金修建干線，之后政府作為補償，提供給其土地一級開發權。這樣獲得的土地一方面成本低廉，另一方面相關區域的道路干線等基礎設施也相對完備，未來升值空間更大。公司資源豐富，若管理提升將有可能帶來業績爆發式增長。

天保基建：定增15.5億投建三房產項目

9月5日晚間，又一家房企推出增發募資預案。天保基建(000965)擬以不低于4.48元/股的發行價格，發行股份數量不超過3.46億股，募集資金15.5億建設三個房地產項目并補充流動資金。

公告披露，天保基建此次募資將主要投入到天保房地產空港商業區住宅項目(一期)，天保金海岸D06住宅項目，天保金海岸D07住宅項目等三個項目，另有3億募資用于補充流動資金。

天保基建認為，近期在稅收、信貸方面，國家先后出臺多項政策，對中小套型普通商品住房的供給和需求給予支持。在日益嚴格的調控政策下，房地產市場趨于理性，剛需成為市場需求的主力。另外，隨著我國城鎮化的快速推進，新增城鎮人口將持續創造較大的購房需求。在城鎮人口、居民可支配收入水平不斷增加以及土地供應持續偏緊的前提下，房地產行業中長期發展前景依然看好。

公告披露，天保房地產空港商業區住宅項目(一期)位于天津市空港經濟區內，空港經濟區處在天津市區和濱海新區兩極聯動帶，位于天津濱海國際機場東北端，距市中心約20公里。項目計劃實現銷售額12.25億元，實現稅后利潤1.29億元，項目投資凈利潤率14.03%，銷售凈利率10.55%。

天保金海岸D06住宅項目位于天津市經濟技術開發區的核心地段，項目計劃實現銷售額5.95億元，實現稅后利潤1.09億元，稅后利潤率24.15%，銷售凈利率18.27%。天保金海岸D07住宅項目與天保金海岸D06住宅項目屬相鄰地塊，計劃實現銷售額8.52億元，實現稅后利潤1.57億元，稅后利潤率24.37%，銷售凈利率18.39%。

天保基建表示，此次增發能為公司開發建設房地產項目提供有力的資金支持。

天津松江：非公開發行股票獲天津市國資委批復

天津松江(600225)9月24日晚間公告，公司近日收到天津市國資委批復，天津市國資委同意公司非公開發行不超過50890萬股A股股票方案，并同意公司控股股東天津濱海發展投資控股有限公司以不低于3.93元/股的價格認購公司不低于20%(含20%)的非公開發行A股股票。認購完成后，天津濱海發展投資控股有限公司持有的公司股權比例不低于45%。

天津松江：6.37億拿到一宗商業用地

天津松江(600225)11月8日晚間公告，11月6日，公司通過掛牌方式取得位于天津市南開區通南路與和平路交口的一宗土地，宗地掛牌編號為津南通(掛)2013-125號。土地總面積9685.8平方米，總成交價格為63700萬元，用地性質為商業金融業，容積率不大于5.5。

海泰發展：集團前董事長為濱海新區區長

大股東海泰集團：濱海高新區土地進行統一開發建設和招商引資。海泰控股是天津市委、市政府管理的國有集團，是濱海高新區國有資產的授權經營單位。集團在高新區土地一級開發面積約25平方公里(權益51%)，承擔了濱海新區“十大戰役”中渤龍湖總部經濟區、北塘片區、臨港工業區三大項目建設任務。海泰集團前董事長為濱海新區區長：現任的天津市副市長、天津市濱海新區區長宗國英，是海泰集團前董事長。公司當前未結儲備約120萬平，全部位于天津，其中濱海新區17萬平米。其中，超100萬平位于華苑產業區，包括BPO基地(國家軟件產業基地，56萬平)、海泰·精工(20萬平)和藍海科技園(31萬平)。另外還有17萬平項目位于大港和濱海高新區。華苑科技園和濱海高新區是天津濱海高新技術產業開發區(簡稱天津高新區的)核心構成，而天津高新區是天津濱海新區八大功能區之一。

泰達股份：公司簡介

公司業務主要以國內貿易、房地產為主要收入來源，并持有渤海證券(占比26.02%)、北方國際信托、天津銀行等金融股權。1H13收入來源中，批發業占75%，房地產一級開發占12%、二級開發占5%。其房地產業務主要位于天津之外的區域，其中一級開發是位于揚州廣陵新城的規劃面積12.5平方公里項目，二級開發主要位于大連、鎮江、神農架、揚州等地。位于天津的項目主要是泰達美源，位于濱海新區漢沽區，建面9萬平，處于規劃中。

天房發展：天津老牌房地產開發商

公司背景：天房發展創建于1981 年，前身為天津市政府住宅統一建設辦公室，后組建為天津市房地產開發經營集團，是天津市最早成立的房地產綜合開發企業。公司2001 年上市。公司是天津市首家以房地產為主，貿易流通為輔的大型企業集團。大股東天房集團是有土地開發、房地產開發和基礎設施投資三大產業，公司是其重要的房地產上市平臺。集團現有漢沽西城區改造項目和港東新城項目兩個一級開發項目，規劃用地面積分別為2.5 平方公里和8.68 平方公里;其中港東新城總建筑面積700 萬平方米，建成后將成為環渤海區域的全國示范新城區。

公司看點：立足天津、積極參與保障房建設和一級開發。公司當前所有土地儲備全部位于天津市。其中，二級開發357 萬平。公司在濱海新區漢沽旅游度假區北側還有一級開發項目，土地整理區域達3300 畝，可出讓面積1711 畝，預計總投資33.5 億元;公司也積極參與該區域二級開發的拿地。公司項目中，還有大量保障房項目，包括限價房、經適房、代建住宅等多種形式。